Bygglovsfria åtgärder - inom detaljplanerat område

Följande åtgärder kräver vanligtvis bygglov, men är undantagna och behöver inte heller anmälas till kommunen, förutsatt att de uppfyller de specifika kriterierna för respektive åtgärd. Åtgärderna kan utföras vid olika typer av huvudbyggnader, tex enbostadshus, flerbostadshus, skolor, butiker, industribyggnader med mera.

Komplementbyggnad

Du kan bygga en fristående byggnad, som ett garage, förråd, gäststuga eller ett mindre bostadshus, utan att ansöka om bygglov. Förutsättningen är att följande kriterier uppfylls:

Byggnaden har en maximal byggnadsarea om 30 kvadratmeter.
Dess byggnadsarea är mindre än huvudbyggnadens.
Byggnadens höjd uppgår till maximalt 4 meter vid taknock.
Byggnaden placeras inom tomten.
Byggnaden placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns, alternativt närmre om grannmedgivande finns.
Totalt, tillsammans med andra bygglovsfria komplementbyggnader, får den sammanlagda arean inte överstiga 45 kvadratmeter per tomt.

Bygglov krävs dock om:

Byggnaden är placerad nära tomtgräns (mindre än 4,5 meter) och grannens medgivande saknas.
Byggnaden placeras mindre än 30 meter från en järnväg.
Fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).
Byggnaden ska användas som en separat bostad (komplementbostadshus) och fastigheten ligger inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar.
Detaljplanen innehåller en bestämmelse om utökad lovplikt.

Tänk på att:

Om komplementbyggnaden hör till en annan byggnad än ett en- och tvåbostadshus behöver åtgärden följa detaljplanens bestämmelser.
Godkännande från grannar ska vara skriftligt och fastighetsbeteckning ska framgå med namnförtydligande och underskrift av alla fastighetsägare. Underskriften bör även finnas på ritningar så det tydligt framgår vad som godkänts.
Undersöka om det finns ledningar där byggnaden ska uppföras.
Andra tillstånd kan krävas, till exempel strandskyddsdispens eller anmälningspliktig åtgärd.

Strandskydd

+ länk till ny sida om anmälningspliktig åtgärd

Tillbyggnad av huvudbyggnad

Du göra en tillbyggnad på en huvudbyggnad utan att ansöka om bygglov, under förutsättningen att följande kriterier uppfylls:

Tillbyggnaden är maximalt 30 kvadratmeter (bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa)
Tillbyggnadens höjd är lägre än huvudbyggnadens taknockshöjd.
Tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns, alternativt närmre om grannmedgivande finns.
Totalt, tillsammans med andra bygglovsfria tillbyggnader, får den sammanlagda ytan inte överstiga 30 kvadratmeter (bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa).

Bygglov krävs dock om:

Tillbyggnaden är placerad nära tomtgräns (mindre än 4,5 meter) och grannens medgivande saknas.
Tillbyggnaden placeras mindre än 30 meter från en järnväg.
Fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).
Detaljplanen innehåller en bestämmelse om utökad lovplikt.

Tänk på att:

Om tillbyggnaden görs på annan byggnad än ett en- och tvåbostadshus behöver åtgärden följa detaljplanens bestämmelser.
Godkännande från grannar ska vara skriftligt och fastighetsbeteckning ska framgå med namnförtydligande och underskrift av alla fastighetsägare. Underskriften bör även finnas på ritningar så det tydligt framgår vad som godkänts.
Undersöka om det finns ledningar där tillbyggnaden ska uppföras.
Andra tillstånd kan krävas, till exempel strandskyddsdispens eller anmälningspliktig åtgärd.

Strandskydd

+ länk till ny sida om anmälningspliktig åtgärd

Tillbyggnad av komplementbyggnad

Du kan göra en tillbyggnad på en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan att ansöka om bygglov, under förutsättningen att följande kriterier uppfylls:

Byggnaden får med tillbyggnaden maximalt ha byggnadsarean 30 kvadratmeter.
Byggnaden får med tillbyggnaden en area som är mindre än byggnadsarean för huvudbyggnaden på tomten.
Byggnadens höjd uppgår till maximalt 4 meter vid taknock.
Byggnaden placeras inom tomten.
Byggnaden placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns, alternativt närmre om grannmedgivande finns.
Totalt, tillsammans med andra bygglovsfria komplementbyggnader, får den sammanlagda arean inte överstiga 45 kvadratmeter per tomt.

Bygglov krävs dock om:

Byggnaden placerad nära tomtgräns (mindre än 4,5 meter) och grannens medgivande saknas.
Byggnaden placeras mindre än 30 meter från en järnväg.
Fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).
Byggnaden ska användas som en separat bostad (komplementbostadshus) och fastigheten ligger inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar.
Detaljplanen innehåller en bestämmelse om utökad lovplikt.

Tänk på att:

Om tillbyggnaden görs på komplementbyggnad tillhörande annan huvudbyggnad än ett en- och tvåbostadshus behöver åtgärden följa detaljplanens bestämmelser.
Godkännande från grannar ska vara skriftligt och fastighetsbeteckning ska framgå med namnförtydligande och underskrift av alla fastighetsägare. Underskriften bör även finnas på ritningar så det tydligt framgår vad som godkänts.
Undersöka om det finns ledningar där tillbyggnaden ska uppföras.
Andra tillstånd kan krävas, tex strandskyddsdispens eller anmälningspliktig åtgärd.

Strandskydd

Fasadändring

Fasadändring innebär en ändring av en byggnad så att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt. Solenergianläggningar på byggnaden är också exempel på fasadändring.

Fasadändring för en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus

Fasadändring är en bygglovsfri åtgärd. Bygglov krävs dock alltid om:

Fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).
Fasadändringen innebär att en solenergianläggning sätts upp eller väsentligt ändras på en fastighet inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar (gäller endast inom detaljplan).
Detaljplanen innehåller en bestämmelse om utökad lovplikt.

Fasadändring av andra byggnader

Fasadändring på övriga typer av byggnader (tex skolor, flerbostadshus, butiker, hotell, industribyggnader mm) kräver endast bygglov om ändringen sker på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats. Bygglov krävs dock alltid om fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).

Murar och plank/staket

Murar och plank med en maximal höjd på 1,20 meter kan uppföras utan bygglov om fastigheten inte ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).

I anslutning till byggnad får mur eller plank vara högre, som till exempel ett insynsskydd vid uteplats. Muren eller planket får vara 1,8 meter högt när det placeras inom 3,6 meter ifrån byggnaden. Dock krävs bygglov för dessa högre murar och plank om:

De placeras nära tomtgräns (mindre än 4,5 meter) och grannens medgivande saknas.
De placeras mindre än 30 meter från en järnväg.
Fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).

Tänk på att:

Godkännande från grannar ska vara skriftligt och fastighetsbeteckning ska framgå med namnförtydligande och underskrift av alla fastighetsägare. Underskriften bör även finnas på ritningar så det tydligt framgår vad som godkänts.
Undersöka om det finns ledningar där tillbyggnaden ska uppföras.
Andra tillstånd kan krävas, till exempel strandskyddsdispens.

Standskydd

Öppen altan/trädäck

Att bygga en altan utan tak (även kallat trädäck) kan byggas utan bygglov om:

Höjden över marknivån är mindre än 1,20 meter om altanen inte är i anslutning till en byggnad.
Höjden över marknivån är mindre än 1,8 meter för altan som placeras inom 3,6 meter från byggnaden.

Dock krävs bygglov för altaner om:

De placeras nära tomtgräns (mindre än 4,5 meter) och grannens medgivande saknas.
De placeras mindre än 30 meter från en järnväg.
Fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).

Tänk på att:

Om altanen, tillsammans med övriga altaner på tomten, får en markyta som är större än 50,0 kvadratmeter behöver åtgärden följa detaljplanens bestämmelser.
Godkännande från grannar ska vara skriftligt och fastighetsbeteckning ska framgå med namnförtydligande och underskrift av alla fastighetsägare. Underskriften bör även finnas på ritningar så det tydligt framgår vad som godkänts.
Undersöka om det finns ledningar där tillbyggnaden ska uppföras.
Andra tillstånd kan krävas, till exempel strandskyddsdispens.

Strandskydd

Parkeringsplats

Det krävs inte bygglov för att utomhus anordna eller väsentligt ändra en parkeringsplats som tillsammans med övriga parkeringsplatser på en fastighet upptar en markyta som är mindre än 50 kvadratmeter.

Bygglov kan dock krävas om anläggningen är särskilt värdefull eller vidtas inom ett särskilt värdefullt område eller om detaljplanen innehåller en bestämmelse om utökas lovplikt.

Tänk på att: