Till Karlskogas startsida

Markanvisningstävling Södersolshöjden

Södersolshöjden är ett spännande bostadsprojekt inom bostadsprojektet Storängsstrand. Nu finns möjligheten att vara med och skapa framtidens bostad i ett av Karlskogas bästa lägen.

Karlskoga kommun bjuder in till markanvisningstävling för ett bostadskvarter benämnt Södersolshöjden som är en del av det nya bostadsområdet Storängsstrand. Området är beläget intill sjön Möckeln i sydvästra Karlskoga. Inom gångavstånd ligger Storängens handelsområde med mängder av kommersiell service. Här finns även tillgång till väl utbyggd kollektivtrafik. I området uppförs just nu en helt ny förskola. Tävlingsområdet är beläget drygt 100 meter från Möckelnstranden där det finns en nyanlagd badplats. Alla gator och all infrastruktur är färdigbyggd i området.

Fast markpris gäller för hela exploateringskvarteret. Vid bedömningen av bidragen är flera aspekter avgörande. Bland annat gestaltning och bebyggelsens anpassning till topografi, att den vävs in i befintligt bestånd av träd och andra naturliga förutsättningar, främst berghällen i områdets sydöstra del. Exploateringsgraden kommer också vara av betydelse. Detaljplanen medger bostadshus upp till två våningar i den västra delen och upp till tre våningar i den östra. Totalt skulle mellan 20-30 bostadsenheter kunna rymmas inom kvarteret.

Så här går tävlingen till

Bygg- och fastighetsföretag inbjuds att lämna förslag på husdesign och utformning för tävlingsområdet Södersolshöjden som är anpassade till den unika kulturmiljön på platsen, förslag som väver in bebyggelsen i de naturliga förutsättningarna. Här finns ett antal värdefulla träd som ska bevaras men generellt ska vegetation bevaras och vara en del av områdets karaktär. Detta gäller även den berghäll som är en dominerande del av tävlingsområdet och som i huvudsak hålls intakt.

Priset för marken i detta område är fastställt till 4 miljoner. Vid bedömningen av bidragen fokuseras på flera avgörande aspekter. Den arkitektoniska kvaliteten och byggnadsvolymerna ska harmonisera med omgivningen. Funktionalitet och social hållbarhet är viktiga för att skapa en trygg och inkluderande atmosfär. Miljömässig hållbarhet och innovativa lösningar bedöms utifrån användningen av hållbara metoder och teknik. Genomförbarhet och ekonomisk hållbarhet utvärderas för att säkerställa realistiska möjligheter inom budget och tidsramar. Anpassningen till platsens förutsättningar och kvartersutnyttjande är också central, där antalet bostadsenheter ska uppgå till minst 20 samtidigt som utsikten över sjön beaktas. Dessa faktorer kommer att styra valet av det mest fördelaktiga bidraget. En jury från Karlskoga kommun, under ledning av mark- och exploateringschef Niklas Olsson, kommer att granska de inkomna tävlingsbidragen och välja en vinnare.

Bidragen ska omfatta minst 20 bostäder. Upplåtelseformen ska vara hyresrätt. Målsättningen är att byggstart kan ske under Q3 2025.

Underlag och bilagor för markanvisningstävlingen finns att hämta längre ner på denna sida.

Tävlingsförslag skickas in senast 17 december

Tävlingsförslag ska ha inkommit senast klockan 12.00 tisdagen den 17 december 2024. Förslagen ska skickas via e-post till samhallsledningsavdelningen@karlskoga.se

Markavisningstävling för bostadsprojektet Södersolshöjden

Markanvisningsområdet

Markanvisningsområdet utgörs av ett planlagt bostadskvarter. Detaljplanen medger bostadshus upp till två våningar (8 meter nockhöjd) i den västra delen och upp till tre våningar (10 meter nockhöjd) i den östra. Kvartersmarken innehåller nivåskillnader som ställer krav på anpassad placering och utformning av byggnaderna. Inom markanvändningsområdet finns sju särskilt värdefulla träd, varav fem ska bevaras och två till vilka stor hänsyn ska tas. Generellt gäller att träd och vegetation i övrigt ska behållas i så stor utsträckning som möjligt och vara en naturlig del i områdets karaktär.

Områdets anknytning till vatten gör det extra attraktivt varför möjligheten till vyer över sjön Möckeln ska eftersträvas för samtliga bostadsenheter. Nivåskillnaderna och naturmarken ställer särskilda krav på områdets utformning, så att dagvatten kan ledas genom området i sydlig riktning, till redan utbyggda dagvattensystem och vidare mot sjön.

Största utnyttjandegrad är 40% av fastighetsarean inom användningsområdet (bostadskvarteret). Lägsta takvinkel är 10 grader och vid två fulla våningar eller högre får takvinkeln vara som högst 30 grader.

Bedömningskriterier

Bedömningen av förslagen kommer att ske genom en helhetsbedömning utifrån följande rubriker/områden:

  • Arkitektonisk kvalitet och byggnadsvolymer 20 poäng
  • Funktionalitet och social hållbarhet 20 poäng
  • Miljömässig hållbarhet och innovativa lösningar 20 poäng
  • Genomförbarhet och ekonomisk hållbarhet 20 poäng
  • Anpassning till platsens förutsättningar och kvartersutnyttjande 20 poäng

Totalt kan ett projekt erhålla maximalt 100 poäng fördelat med 20 poäng per rubrik/område där bedömande jury avgör poängen i fallande skala.

Vinnaren är det förslag som erhåller flest antal poäng. Vid lika poäng avgör den bedömande juryn vem ska vinna genom omröstning i jurygruppen.

Planförutsättningar och tillstånd

För det aktuella tävlingsområdet gäller en helt ny detaljplan som kommer antas hösten 2024. Det är egentligen en mindre justering av en detaljplan för hela Storängstrandområdet från 2021.

Vad gäller markens beskaffenhet hänvisas till den geotekniska undersökning som genomfördes i samband med planläggningen av hela Storängstrandområdet. Det ska dock understrykas att det inom tävlingsområdet finns en berghäll som i huvudsak ska behållas intakt.

En viktig del vid utformningen av tävlingsområdet är att ta hand om dagvatten och leda det genom området. I samband med detaljprojektering av planerad bebyggelse bör kompletterande geotekniska undersökningar genomföras.

Bostadskvarteret kan angöras från två befintliga gator.

Kvalificeringskriterier

Karlskoga kommun kommer inför utvärderingen att göra bakgrundskontroll på företagen och/eller de personer som företräder företaget. Om skäl anses föreligga kan material krävas in som kompletterar bakgrundskontrollen. Tävlingsbidrag vars företag/ansvariga personer inte uppfyller vissa kriterier kommer att förkastas. Kriterierna ska vara uppfyllda innan utvärderingen inleds.

  • Bolaget ska kunna visa att man i sig själv eller genom ett moderbolag har ekonomisk stabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet.
  • Bolaget, eller de personer som ansvarar för projektet, ska kunna redovisa tidigare färdigställda och väl genomförda referensprojekt av motsvarande omfattning och komplexitet.
  • Bolaget samt ledande befattningshavare i bolaget får inte ha anmärkningar som bedöms kunna påverka projektets genomförande.

Det här ska tävlingsbidraget innehålla

  • Situationsplan, illustrationer, fotomontage eller liknande i färg och från olika vinklar som visar hur bostadshusen är tänkta att gestaltas.
  • Särskilda detaljer eller funktioner som adderar mervärden i form av attraktivitet, kvalitet, hållbarhet med mera illustreras och/ eller beskrivas.
  • Uppgifter om exploateringsgrad, lägenhets-/bostadsstorlekar, preliminär rumsindelning och upplåtelseform.
  • Ungefärligt kalkylerat pris till kund för månadshyra.
  • Uppgifter om materialval.
  • Uppgifter om energianvändning inklusive jämförbara beräkningar och eventuella klimatåtgärder.
  • Förslag till parkeringslösning.
  • Relevanta referensobjekt som bidragslämnaren genomfört och vilken roll man haft i detta/dessa.
  • Preliminär tidplan.
  • Uppgift om bolagetsnamn, organisationsnummer och kontaktperson.
  • Fullmakt för de personer om de företräder bolaget vid markanvisningstävlingen och eventuellt avtalstecknande med Karlskoga kommun.
  • Registreringsbevis för det bolag som lämnat tävlingsbidraget och som ska teckna eventuellt marköverlåtelseavtal samt ägarkedja upp till slutliga ägare.

Bilagor för markanvisningstävlingen

Filer tillgängliga för nedladdning
Ikon som illustrerar filtyp Filnamn Filstorlek Datum fil laddades upp
Markteknisk undersökningsrapport.pdf Pdf, 3.7 MB. 3.7 MB 2024-10-28 14.37
PM Geoteknik.pdf Pdf, 5.2 MB. 5.2 MB 2024-10-28 14.37
Ortofoto skala 2500.pdf Pdf, 1.1 MB. 1.1 MB 2024-10-28 14.37
Ortofoto skala 6000.pdf Pdf, 745.6 kB. 745.6 kB 2024-10-28 14.37
VA-taxa-2024-05-01.pdf Pdf, 258.1 kB. 258.1 kB 2024-10-28 14.37
Södersolshöjden DWG.dwg Dwg, 2.5 MB. 2.5 MB 2024-10-28 15.11
Översiktsplan.pdf Pdf, 68 MB. 68 MB 2024-10-28 14.37
Antagande PB Södersolshöjden.pdf Pdf, 1.8 MB. 1.8 MB 2024-10-30 09.28
Antagande PK Södersolshöjden.pdf Pdf, 299.8 kB. 299.8 kB 2024-10-30 09.28
Bilder Södersolshöjden

Kontaktuppgifter

Vid planfrågor:

Namn: Bo Björk

Titel: Samhällsplaneringschef

E-post: bo.bjork@karlskoga.se

Telefonnummer: 0586-61052

Vid frågor om markanvisningstävlingen:

Namn: Niklas Olsson

Titel: Mark-o.exploateringschef

E-post: niklas.olsson@karlskoga.se

Telefonnummer: 0586-61584

Hjälpte informationen på denna sida dig?