Detaljplaner och områdesbestämmelser

En detaljplan gäller alltid tills den ersätts med en ny detaljplan eller upphävs. Detaljplanen är, till skillnad från översiktsplanen, en laga handling som måste följas. Det är samhällsbyggnadsnämnden som beslutar om att anta detaljplaner, men i principiella ärenden är det istället kommunfullmäktige som fattar beslutet.

Områdesbestämmelser

Områdesbestämmelser är i princip en förenklad form av detaljplan, men begränsad att reglera ett fåtal funktioner. De kan till exempel användas för att reservera ett visst område för en framtida vägsträckning, att förhindra ytterligare bebyggelse i känsliga områden, att ändra bygglovkrav för exempelvis ett befintligt industriområde. Med områdesbestämmelser kan inga byggrätter skapas. Denna handläggningsform används sällan i Karlskoga.

Om du ska köpa eller sälja

Om du ska köpa eller sälja ett hus eller en tomt — kontrollera alltid vilka planförutsättningar som gäller. Det vill säga hur får fastigheten användas och hur får den bebyggas? Detta kan på ett avgörande sätt påverka värdet på fastigheten.

Ansök om detaljplan

Du som är fastighetsägare, verksamhetsutövare eller motsvarande som avser vidta en åtgärd som kräver upphävande eller ändring av befintlig detaljplan, eller att en ny detaljplan upprättas, kan ansöka hos kommunen om ett planbesked. Ansökan ska göras av den som avser att utföra åtgärden. Normalt görs begäran av fastighetsägaren som vill se en justering av den detaljplan som råder över ens fastighet, för att kunna bedriva en annan typ av verksamhet, bygga något större eller på en annan plats.

När kommunen mottagit en komplett ansökan skickas en bekräftelse till avsändaren. Därefter gör en handläggare på planenheten en mindre utredning för huruvida det är möjligt och lämpligt att genomföra förfrågan. Denna bedömning utmynnar i ett underlag för ett politiskt beslut av samhällsbyggnadsnämnden där man tar ställning till om arbetet för sådan åtgärd ansökan berör ska inledas. Det är en kommunal angelägenhet att planlägga användningen av mark och vatten, och endast kommunen har möjlighet att inleda detaljplanering, kalla det kommunala planmonopolet (Plan- och bygglagen SFS 2010:900 1 kap. 2 §).

Det politiska beslutet (planbeskedet) kan antingen bli positivt eller negativt – det vill säga om kommunen har för avsikt att bedriva en vidare prövning i en detaljplaneprocess eller inte.

Beslutet kan inte överklagas, och ett positivt planbesked är inte en garanti för att en detaljplan slutligen kommer att antas.

Kommunen behöver få in en komplett ansökan om planbesked och den ska innehålla en beskrivning av det huvudsakliga ändamålet med den avsedda åtgärden och en karta som visar det berörda området. Om åtgärden avser ett byggnadsverk ska en kort beskrivning finnas om karaktären och omfattningen. Kommunen ska ge sitt planbesked fyra månader efter begäran har kommit in.